クオリアホーム

TEL 042-662-2800

営業時間 10:00~18:00|定休日 水曜日

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当社の強み

クオリアホームはお客さまの立場に立って、
収益物件の取得に関わる一切の業務フローを構築しております。

クオリアホーム 3つの強み 収益物件メイン オーナー様目線 安心の募集活動
strength1 当社は「収益物件」の取り扱いをメインとした不動産会社です。

不動産取引には様々なリスクがあることを皆さまご想像されます。ご安心ください。まず、このご不安のリスクポイントすべてをお客様にご紹介する前に解決し、解決済の物件のみお客様に販売させていただいておりますので、安心してお取引きいただけます。

そのため、お客様に「収益物件」としてご購入いただく当社の物件評価基準は「収益性」に鑑み厳しく設けております。当社に届けられた物件情報は、すべて十二分に精査し、どんな小さなポイントでも「収益性」に鑑み「問題点あり」と評価したポイントについては、解決をしたうえでお客様にご案内させていただいております。「解決」できず不安リスクが少しでも残る場合は、ご購入自体をお勧めしておりません。

また、地主さんが「収益物件」として更地に建物を建て、お手持ちの土地の有効活用を考えられるケースもあるかと思われます。土地の有効活用をご検討の場合、建築会社、建築後の管理会社の選定なども不安材料のひとつになるかと思います。

当社は、更地からの土地有効活用のための建築、借地権を整理しての更地の確保などの経験も多くございますので、多様な地主さんのご希望に合わせた有効活用の有利なご提案ができることを自負しております。
建物が建った後の保有時の不動産の税金対策も、キャッシュフローと利回り確保のためには非常に重要な要素になりますので、税理士さんを交えてのご相談も積極的にお勧めしております。お客様の顧問税理士さんとご一緒にご相談させていただくケース、当社が税理士さんをご紹介しご相談をさせていただくケースもございます。お客様が気になる総合的な税務相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。また、当社でご紹介します「収益物件」は、独自ルートで仕入れた未公開物件が中心ですので、希少性の意味でも自信をもってご紹介できます。

  • 情報をいち早くお届けします。未公開収益物件情報を
    どこよりも早くお届けいたします。
  • しつこい営業はしません。会員登録をされても当社からしつこい
    営業をする事はございません。
  • デメリットもご説明します。メリット・デメリットを
    物件ご案内時にお伝えいたします。
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strength2 オーナー様の立場に立ったご案内、ご提案ができます。

収益物件は、取得して終わりではなく取得をしてからが本当の勝負です。当社では代表の私をはじめ、スタッフも「収益物件」を保有しているか、取得を推奨しておりますので、オーナー様のお気持ちが痛いほどよくわかります。

当社スタッフは「当事者意識」で物件取得後の管理も責任を持ってフォローさせていただいております。ご購入時のみのお付き合いで終わらない一生涯のお付き合いをさせていただきますので、どうぞご安心ください。

アパートローンにつきましても有利な条件を引き出す自信がございます。お気軽にご相談ください。

strength3 物件募集活動、また自社による「入居者付」に最も力を入れています。

ご購入後の保有不動産の管理業務は、空き部屋の募集から家賃の集金業務、クレーム対応、毎月のレポート報告等広範囲に及びます。当社では入居募集活動に最も力を入れており、仲介業者さんからの入居者付を重視しているのはもちろんのことですが、当社は自社での入居者付も同等に重視しております。

「PM(プロパティーマネジメント)」という、基本的に自社仲介店舗は持たずに賃貸管理に集中する手法が、不動産業界の主流になりつつありますが、当社は自社による入居者付にこだわっております。
オーナー様の入居者さんの入替時の広告料(成約時に入居者付をしてくださった仲介業者さんに支払う報酬)が削減できるだけでなく、自社仲介をやり続けることで入居者さんの気持ち、また仲介業者さんの気持ちを理解することができるからでもあります。

自ら仲介をやり続けると、どのようなアプローチをすれば仲介業者さんにより有効な入居者付をしていただけるか、また、実際の入居者さんの声を聞くことで「どのような部屋が流行なのか」というオーナー様の保有時の「利回り」を確保していくための施策を考えていくために、実は大変重要なことでもあるのです。そのような理由から、当社は自社での入居者付を大事に考えているのです。その結果、当社管理物件の直近の平均入居率は95%を大きく超えております。

これらの実績や当社の取り組みをご理解いただき、収益物件取得に関わる全般のご相談を、安心して当社にご用命いただきたく存じます。

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